Verkehrswert- und Restnutzungsdauergutachten

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist? Ich erstelle für Sie ein rechtssicheres und fundiertes Gutachten – ideal für Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke.

Dabei können Sie zwischen einem  Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB und einem Restnutzungsdauergutachten wählen, je nachdem, welche Fragestellung für Sie im Vordergrund steht.

• Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort zur genauen Erfassung des Zustands
• Ermittlung des Verkehrswerts nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Restnutzungsdauergutachten zur präzisen Bestimmung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer – ein entscheidender Faktor z. B. für steuerliche Abschreibungen, Beleihungen oder Investitionsentscheidungen
• Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren (Lage, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Rechte & Lasten)
• Einsichtnahme in relevante Unterlagen wie Grundbuch, Bodenrichtwerte, Baupläne und Vergleichswerte
• Aussagekräftiges, schriftliches Gutachten mit detaillierter Dokumentation und klarer Nachvollziehbarkeit
• Persönliche Nachbesprechung der Ergebnisse mit verständlicher Erläuterung
  
  

Mit einem unabhängigen Gutachten schaffen Sie Klarheit, vermeiden Unsicherheiten und treffen fundierte Entscheidungen – egal ob im privaten oder geschäftlichen Kontext.

Ankaufsberatung für Immobilien 

Sie planen den Kauf einer Immobilie und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Ich begleite Sie unabhängig und fachkundig – damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. 

• Gemeinsame Besichtigung der Immobilie
• Einschätzung möglicher Mängel
• Erste marktgerechte Werteinschätzung
• Prüfung wichtiger Unterlagen (z. B. Exposé, Grundriss, Energieausweis, Baulastenverzeichnis)
• Hinweise auf versteckte Risiken 
• Persönliches Nachgespräch mit Einschätzung und Empfehlungen

Kompakt, verständlich und auf den Punkt – für mehr Sicherheit beim Immobilienkauf. 

Erstberatung diverser Immobilienthemen 

Sie haben Fragen rund um Ihre Immobilie – wissen aber noch nicht genau, welchen Weg Sie gehen möchten? In der Erstberatung erhalten Sie eine unabhängige, ehrliche Einschätzung zu Ihrem Anliegen. 

• Individuelle Beratung zu Ihrem Immobilienthema (z. B. Kauf, Verkauf, Bewertung, Erbe, Scheidung)
• Erste Einschätzung von Marktwert, Chancen und Risiken
• Gemeinsicht von Unterlagen (sofern vorhanden)
• Klärung Ihrer Fragen und Aufzeigen möglicher nächster Schritte
• persönlich, telefonisch oder per Videocall

Ein guter Einstieg für alle, die Klarheit brauchen – bevor größere Entscheidungen anstehen.